EN CONSTRUCCIÓN. LA COLECCIÓN DE RESIDENCIAS DE LA TORRE NORTE AHORA A LA VENTA.
En los últimos meses se cerraron más de mil millones de dólares en préstamos, pero el entorno financiero sigue siendo difícil. Los desarrolladores del sur de la Florida obtuvieron un aumento de más de 1.200 millones de dólares en préstamos para la construcción en las últimas semanas, en marcado contraste con otras regiones importantes del país.
La financiación llega incluso cuando las altas tasas de interés y el aumento de las primas de seguro han mantenido como rehenes a los nuevos desarrollos.
Gran parte del financiamiento obtenido recientemente es para torres de condominios y algunos proyectos de uso mixto. Se espera que otros préstamos para la construcción de condominios en el sur de Florida por valor de más de mil millones de dólares se cierren a principios de este año, dijeron fuentes a The Real Deal.
Bank OZK sigue siendo el principal prestamista para la construcción de condominios en la región de los tres condados. De los cinco principales préstamos que se han cerrado desde noviembre, por un total de 1.100 millones de dólares, el Banco OZK concedió 718 millones de dólares.
El préstamo más grande de los últimos dos meses es el financiamiento de la construcción de The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach, de 259 millones de dólares. El banco OZK concedió el préstamo en diciembre a Fortune International Group y Oak Capital para el proyecto de condominios de marcas de lujo. Al final del mes, el grupo CMC de Ugo Colombo obtuvo un préstamo de 239 millones de dólares, también del Banco OZK, para Vita at Grove Isle, un edificio de condominios frente al mar en construcción en Coconut Grove, Miami. El Ritz tenía más del 90 por ciento de sus ventas anticipadas, mientras que Vita tenía más del 70 por ciento de las ventas anticipadas en ese momento.
En el sur de Florida, los desarrolladores de condominios pueden usar gran parte, si no todos, de los depósitos de sus compradores para la construcción, por lo que los bancos y otros prestamistas están más dispuestos a financiar proyectos con una sólida preventa, dicen los expertos. El riesgo para los prestamistas es menor.
Pero eso no significa que esas ofertas sean fáciles. Muchos de los préstamos representan porciones más pequeñas de la pila de capital que hace dos o tres años. Si antes un prestamista estaba dispuesto a conceder un préstamo del 65 por ciento sobre el valor del valor, ahora ofrece cerca del 50 por ciento, dijeron las fuentes. Algunas operaciones requieren varios prestamistas para tener menos apalancamiento que antes.
Para varios proyectos, es ahora o nunca. Los desarrolladores de condominios corren el riesgo de que sus contratos de preventa queden invalidados si no siguen adelante con la construcción.
